Baromètre de la situation de l’immobilier et de la construction dans les Hauts-de-Seine - 4e trimestre 2024
Ralentissement de l’inflation en 2024, qui s’établit à 1,3% sur un an au 31/12/2024, contre 3,7% sur un an au 31/12/2023.
Au quatrième trimestre, les prix des logements restent stables, aussi bien pour les maisons que les appartements. La baisse des prix de l’immobilier sur un an s’atténue : -4,3% en décembre 2024, par rapport à -6,9% en décembre 2023 dans les Hauts-de-Seine.
Si la répartition territoriale de ces variations reste inégale, les écarts se contractent entre les communes où les prix augmentent et celles où les diminuent.
Au quatrième 2024, la conjoncture de l’immobilier reste globalement dégradée même si les conditions de financement se sont améliorées. Dans les Hauts-de-Seine, les taux de crédits immobiliers moyens s’établissent légèrement en deçà du taux national et suivent la même tendance à la baisse (3,25 % en décembre 2024, soit −0,79 % sur un an).
L’augmentation de la production de crédits nouveaux, entamée au premier trimestre 2024, se confirme avec 32,5 milliards d’euros au T4 2024 (valeur nationale).
Toutefois, le nombre de transactions sur le marché de l’immobilier neuf comme ancien reste faible. Fin 2024, les Hauts-de-Seine enregistrent un ralentissement de la baisse de - 5 % des ventes des appartements anciens, mais une augmentation des ventes de maisons anciennes de 9 % sur 1 an.
La diminution de la production se poursuit, avec -18,5% sur l’année en 2024 par rapport à 2023 dans les Hauts-de-Seine, malgré un T4 2024 dynamique (+67% des mises en chantier entre T3 et T4).
Les mises en vente suivent également une tendance globale à la baisse : -11% entre 2023 et 2024.
La baisse des mises en chantier de locaux non résidentiels se poursuit au T4 2024, mais le premier semestre particulièrement élevé conduit une hausse globale de 55,80 % sur un an dans les Hauts-de-Seine. Les bureaux restent la destination principale : 46 % du total sur l’année, soit 205 000 m² de nouvelles surfaces commencées pour l’année 2024.
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