Bilan 2021 de la production de logements dans les territoires de l’Île-de-France

Le schéma régional de l’habitat et de l’hébergement (SRHH), adopté par arrêté du préfet de la région d’Île‑de‑France le 20 décembre 2017 et partiellement révisé par arrêté du 28 juillet 2022, fixe les objectifs à atteindre en matière de construction et d’amélioration du parc de logements pour chaque intercommunalité francilienne. Sur l’année 2021, 67 800 logements ont été autorisés.

Tout en reprenant l’objectif minimal de production de 70 000 logements par an fixé par la loi relative au Grand Paris de 2010 et par le schéma directeur de la région Île-de-France (SDRIF), le SRHH s’inscrit dans une perspective volontariste de rééquilibrage de l’offre de logements afin de rapprocher les habitants des emplois et de limiter l’étalement urbain.

Les objectifs annuels de production de logements fixés par le SRHH pour chaque établissement de coopération intercommunale (EPCI) francilien traduisent un effort attendu plus soutenu dans les zones les plus urbanisées, avec une répartition de l’objectif global de :

  • 54 % pour la Métropole du Grand Paris (MGP), soit 38 000 logements ;
  • 37 % pour les EPCI de l’unité urbaine de Paris hors métropole, soit 26 103 logements ;
  • 9 % pour les autres EPCI franciliens, soit 6 196 logements (avec un objectif de production accrue pour les grands pôles de centralité).

Il convient de préciser que ces objectifs s’entendent en nombre de logements autorisés.

La production de logements dans les territoires de l'Île-de-France | Arnaud Bouissou (Terra)

Un nombre de logements autorisés inférieur aux objectifs du SRHH

67 800 logements ont été autorisés en 2021. Depuis le pic de 93 700 logements autorisés en 2017, le nombre de logements autorisés n’a cessé de diminuer, passant sous la barre des 70 000 logements en 2020 (avec 60 500 logements autorisés), notamment du fait des élections municipales et de la crise sanitaire. Si le niveau des autorisations remonte en 2021, il reste toutefois inférieur de plus de 2 000 logements aux objectifs du SRHH.

Sur les 5 dernières années (2017-2021), les autorisations de construire restent élevées et supérieures à l’objectif régional du SRHH avec 77 845 logements en moyenne par an, un niveau supérieur de 8 300 logements à celui des 5 années précédentes (2012-2016) et supérieur de 23 800 logements à celui de la période 2007-2011.

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