Le marché de l’immobilier d’entreprise en Île-de-France en 2024
La Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports (DRIEAT) a publié la note de conjoncture à l’échelle de l’Île-de-France pour l’année 2024. Cette note de conjoncture présente les principaux indicateurs sur le marché francilien de l’immobilier de bureaux, des locaux d’activités et de l’immobilier logistique. Les données présentées ci-après sont issues de la base de données du groupement IDEMm Conseil et BNP Paribas Real Estate.
Fin 2024, la demande placée de bureaux s’élève à 1 795 000 m².
Les transactions de 2nde main ont bien résisté (- 3 % seulement), et constituent un socle solide pour le marché. En revanche, la situation est plus contrastée sur le marché de la 1ère main, avec une baisse de 41 % des deals de 1ère main, pour des actifs déjà livrés.
Concernant le taux de vacance des bureaux, il atteignait fin 2024 10,1 % (+ 13 % sur un an). Ainsi, l’offre disponible immédiatement s’établit à 5,7 millions, dont 30 % de 1ère main.
Cette augmentation s’explique, tant par des libérations de 2nde main, que par la livraison de d’immeubles neufs, toujours disponibles à la location.
Par ailleurs, il faut noter que près de 738 000 m² de bureaux se trouvent en situation de vacance durable (bureaux vacants depuis plus de 3 ans).
Au cours du second semestre 2024, 464 000 m² de bureaux auront été livrés en Île-de-France. En 2025, les surfaces livrées devraient avoisiner le million de m², portées par l’inauguration des tours « The Link » (130 000 m² préloués à TotalEnergies), et « Hopen » (64 000 m², entièrement disponibles), à La Défense.
À fin 2024, le volume en chantier se positionnait à 1,7 million de m². Paris regroupait près de 50 % des surfaces en chantier, grâce au lancement de 4 programmes dépassant les 20 000 m², dans le QCA (quartier central des affaires). Enfin, les disponibilités en chantier s’élevaient à 1,04 million de m², soit 61 % des surfaces en chantier.
Pour en savoir plus, consultez la note de conjoncture disponible ci-dessous.
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