Note de conjoncture annuelle : le marché de l’immobilier d’entreprise en Île-de-France - Résultats au 31 décembre 2024

Principaux chiffres à retenir :

Fin 2024, la demande placée de bureaux s’élève à 1 795 000 m².
Les transactions de 2^de main ont bien résisté (- 3 % seulement), et constituent un socle solide pour le marché. En revanche, la situation est plus contrastée sur le marché de la 1^re main, avec une baisse de 41 % des deals de 1^re main, pour des actifs déjà livrés.

Concernant le taux de vacance des bureaux, il atteignait fin 2024 10,1 % (+ 13 % sur un an). Ainsi, l’offre disponible immédiatement s’établit à 5,7 millions, dont 30 % de 1ère main.
Cette augmentation s’explique, tant par des libérations de 2^de main, que par la livraison de d’immeubles neufs, toujours disponibles à la location.
Par ailleurs, il faut noter que près de 738 000 m² de bureaux se trouvent en situation de vacance durable (bureaux vacants depuis plus de 3 ans).

Au cours du second semestre 2024, 464 000 m² de bureaux auront été livrés en Île-de-France. En 2025, les surfaces livrées devraient avoisiner le million de m², portées par l’inauguration des tours « The Link » (130 000 m² préloués à TotalEnergies), et « Hopen » (64 000 m², entièrement disponibles), à La Défense.

À fin 2024, le volume en chantier se positionnait à 1,7 million de m². Paris regroupait près de 50 % des surfaces en chantier, grâce au lancement de 4 programmes dépassant les 20 000 m², dans le QCA (quartier central des affaires). Enfin, les disponibilités en chantier s’élevaient à 1,04 million de m², soit 61 % des surfaces en chantier.

Pour en savoir plus, consultez la note de conjoncture disponible ci-dessous.