Note de conjoncture annuelle : le marché de l’immobilier d’entreprise en Île-de-France - Résultats au 31 décembre 2025
Cette note de conjoncture a été réalisée par IDEMm Conseil et BNP Paribas Real Estate qui sont depuis 2025 les nouveaux prestataires de la DRIEAT, et qui lui fournissent tous les semestres les bases de données sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Cette note de conjoncture annuelle présente les principaux indicateurs au 31 décembre 2025 du marché francilien de l’immobilier de bureaux, mais aussi des locaux d’activités et de l’immobilier logistique. Les données présentées ci-après sont donc issues de cette nouvelle base de données acquise par la DRIEAT.
Principaux chiffres à retenir
En 2025, la demande placée de bureaux aura atteint 1 700 000 m², en recul de - 7 % sur un an. Ce niveau reste inférieur à la moyenne observée depuis la crise sanitaire, traduisant un ralentissement de l’activité dans un environnement économique incertain.
La seconde main demeure le principal moteur du marché, avec une baisse limitée à - 6 % sur un an. À l’inverse, les précommercialisations ont chuté de 90 %, reflétant une grande prudence des utilisateurs vis-à-vis des opérations en développement. En parallèle, les surfaces de première main livrées enregistrent une progression de 66 %, confirmant une préférence pour des actifs immédiatement disponibles.
A fin 2025, le taux de vacance en Île-de-France atteignait 11,2 % (+ 1,1 point sur un an), avec une offre immédiate qui a progressé simultanément de + 12 %, pour atteindre 6,4 millions de m², confirmant un déséquilibre entre offre et demande. Cette évolution concerne tant l’offre de première main que celle de seconde main. La part de la première main est de 28 % (+ 6 %), tandis que celle de la 2nde main est de 72 % du stock (+ 15 %), traduisant une absorption limitée des surfaces existantes.
L’offre livrée reste majoritairement localisée dans les Hauts-de-Seine (43 % du volume régional), devant Paris (22 %). Les évolutions sont contrastées : une hausse inédite à Paris (+ 32 %) et un fort recul dans le Val-d’Oise (- 24 %). A l’échelle des pôles ORIE, les écarts de vacance demeurent marqués, allant de 6,8 % à Paris Centre Ouest, et jusqu’à 35,9 % dans le pôle Clichy-Saint-Ouen.
La vacance durable a plus que doublé depuis 2024, avec plus de 1 900 000 m² inoccupés depuis plus de 3 ans, dont plus de 850 000 m² dans les Hauts-de-Seine.
Du fait d’un marché toujours en difficulté, la production de bureaux se réduit significativement : à fin 2025, le volume en chantier s’affichait à 1,5 million de m², contre plus de 2 millions de m² il y a encore un an.
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