Notes de conjoncture sur la commercialisation des logements neufs en Île-de-France (ECLN)
2026
En Île-de-France, au premier trimestre 2026, les mises en vente de logements neufs sont de nouveau en baisse, avec - 34 % pour les appartements et - 24 % pour les maisons individuelles. Cette baisse concerne davantage la Métropole du Grand Paris où les mises en ventes reculent de 38 % (- 28 % en dehors).
Les ventes sont également en baisse, hormis pour les maisons individuelles à l’extérieur de la MGP (+ 20 %).
La part de ventes aux institutionnels représente 20 % des réservations sur ce trimestre. Le prix des appartements neufs progresse de 3 % et atteint 5514 € par m2.
Note de conjoncture trimestrielle au 1er trimestre 2026
2025
En Île-de-France, au quatrième trimestre 2025, l’offre de logements neufs confirme sa reprise. Le volume des mises en vente progresse de 9 % pour les appartements. Cette hausse concerne uniquement la couronne de l’agglomération avec + 45 % en dehors de la Métropole du Grand Paris, contre un recul de 8 % au sein de la MGP. En revanche, les réservations à la vente pour les particuliers stagnent ce trimestre.
Le poids des ventes aux institutionnels est particulièrement important e fin d’année et représente 55 % de l’ensemble des réservations sur ce trimestre.
Enfin, le prix des appartements neufs progresse de 3 % et atteint 5509 € par m2.
Note de conjoncture du 4e trimestre 2025
Les mises en ventes de logements individuels sont en hausse pour le deuxième trimestre consécutif en 2025 en Ile-de-France. Par rapport au troisième trimestre 2024, les ventes de logements neufs ont doublé au troisième trimestre 2025. Cette tendance haussière est portée par uniquement la Métropole du Grand Paris.
Note de conjoncture du 3e trimestre 2025
Au deuxième trimestre 2025, le nombre de logements neufs a doublé en Île-de-France par rapport au deuxième trimestre 2024 avec 8 256 logements neufs mis en vente, soit + 93,3 % dans la région contre +19,0 % en France métropolitaine. Cette augmentation concerne plus particulièrement le collectif : la commercialisation augmente de 95,2 % sur un an pour les appartements neufs contre +22,4 % en France métropolitaine.
Cependant, la commercialisation des logements neufs reste à niveau bas : l’ensemble des mises en vente sont 21 % en dessous du niveau du deuxième trimestre 2019.
Note de conjoncture du 2e trimestre 2025
Au 1er trimestre 2025,en Île-de-France, la commercialisation des logements neufs poursuit sa reprise dans la Métropole du Grand Paris, qui concentre 2/3 des mises en ventes, mais chute dans le reste du territoire francilien. Le prix des appartements neufs diminue légèrement par rapport au premier trimestre 2024. La surface des logements neufs diminue dans la MGP mais augmente pour les appartements dans le reste de la région. Les appartements de 2/3 pièces restent majoritaires dans les réservations tandis que les maisons neuves de 4 pièces le deviennent en Île-de-France. La part des ventes aux institutionnels poursuit sa baisse sur ce premier trimestre 2025.
Une reprise au 1er trimestre 2025 concentrée dans la Métropole du Grand Paris
En cumul annuel, entre le premier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, les mises en ventes de logements reculent de 15 % avec 13 477 logements tandis que les réservations progressent de 8 %, confirmant la reprise amorcée sur le précédent trimestre.
Note de conjoncture du 1er trimestre 2025
2024
Au 4e trimestre 2024 en Île-de-France, la commercialisation des logements neufs redémarre légèrement. Les mises en ventes d’appartements augmentent de 8 % dans la région, alors qu’elles diminuent de 7,5 % en France métropolitaine.
Cette hausse concerne uniquement la Métropole du Grand Paris. Hors de la métropole, les mises en vente d’appartements diminuent sensiblement, soit- 30 % par rapport au quatrième trimestre 2023. Les réservations poursuivent leur progression dans toute l’Île-de-France. Le prix moyen des logements neufs reste stable. Les maisons de 5 pièces et plus et les appartements de 2/3 pièces représentent la majorité des réservations. Enfin, la part de ventes aux institutionnels baissent fortement et ne représentent plus que 50 % du total des réservations.
En Île-de-France, au quatrième trimestre 2024, la commercialisation des logements neufs redémarre légèrement
En cumul annuel, les mises en ventes reculent de 29 % par rapport à 2023, avec 13 477 logements mis en vente sur l’année, tandis que les réservations, qui totalisent 19 150 unités en cumul annuel, sont en hausse de 1 % par rapport à 2023.
Note de conjoncture du 4e trimestre 2024
En Île-de-France, au troisième trimestre 2024, la commercialisation des logements neufs poursuit sa baisse. L’offre de logements neufs recule de 46 % par rapport au troisième trimestre 2023, tandis que le prix moyen des appartements amorce une légère baisse. Le recul des mises en vente est plus marqué au sein de la Métropole du Grand Paris. La surface moyenne des appartements réservés à la vente diminue légèrement, avec une majorité de réservations sur les appartements de 2-3 pièces et les maisons de 4 pièces. La part des ventes aux institutionnels se réduit sur ce troisième trimestre 2024, passant de 43 % à 41 % du total des réservations.
Note de conjoncture du 3e trimestre 2024
Au 2e trimestre 2024, la commercialisation des logements neufs en Île-de-France poursuit sa baisse. Les mises en vente d’appartements baissent de 30 % en Île-de-France et de 31 % en France métropolitaine. En comparaison avec les niveaux précédant la crise sanitaire, les logements nouvellement commercialisés sont inférieurs de 36 % pour les maisons individuelles et de 61 % pour les appartements.
En revanche, les réservations repartent à la hausse pour les maisons individuelles (+0,6 %) et les appartements (+3,1 %). Le prix des logements poursuit sa diminution avec -4,4 % pour les maisons individuelles (411 584 EUR par maison) et -4,0 % pour les appartements (5 190 €/m²).
En Île-de-France, au deuxième trimestre 2024, l’offre de logements neufs se réduit sensiblement
En cumul annuel, les mises en ventes et réservations de logements en Île-de-France, qui affichent 14 809 mises en vente et 18 188 réservations entre juillet 2023 et juin 2024, diminuent respectivement de 42 % et 16 %.
Note de conjoncture du 2e trimestre 2024
2022
Au troisième trimestre 2022, l’offre se stabilise tandis que la demande continue de chuter
En Île-de-France, entre le troisième trimestre 2021 et le troisième trimestre 2022, les mises en vente de logements neufs augmentent légèrement (+ 2 %) tandis que les réservations à la vente reculent de 17 %. Après une baisse au trimestre précédent, le stock de logements repart à la hausse (+ 4 %).
Note de conjoncture du 3e trimestre 2022
En Île-de-France, l’offre et la demande reculent fortement au deuxième trimestre 2022
Au deuxième trimestre 2022, les mises en vente sont en repli de 38 % pour les maisons individuelles et de 22 % pour les appartements (contre - 13 % en France métropolitaine). 6 600 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit 13 % de moins que le deuxième trimestre 2021 (baisse identique à celle de la France métropolitaine). Après quatre trimestres consécutifs de hausse, le stock de logements s’amenuise au deuxième trimestre 2022, - 2 %, avec 22 300 unités.
Entre le deuxième trimestre 2021 et le deuxième trimestre 2022, les ventes aux institutionnels de logements neufs franciliennes diminuent de 13 %. Elles représentent 27 % des réservations totales (ventes en blocs et ventes aux particuliers)
Note de conjoncture du 2 e trimestre 2022
En Île-de-France, l’offre et la demande reculent au premier trimestre 2022 par rapport au premier trimestre 2021
Au 1er trimestre 2022,en Île-de-France, les mises en vente de logements neufs diminuent de 29 %. 7 000 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, 10 % de moins qu’au premier trimestre 2021 (- 9 % en France métropolitaine). Pour le quatrième trimestre consécutif, le stock de logements augmente, + 4 % par rapport au trimestre précédent, avec 22 300 unités (contre - 3 % en France métropolitaine).
Au cours des douze derniers mois, l’offre de logements en Île-de-France a augmenté de 18 % alors que la demande s’est stabilisée à 27 300 logements (- 0,4 %). La région enregistre donc un stock de logements neufs commercialisable légèrement plus important que les douze derniers mois précédents (+ 4 %).
Note de conjoncture du 1er trimestre 2022
2021
Les prix moyens des logements neufs sont toujours à la hausse en Île-de-France
Au cours de quatrième trimestre 2021, les mises en vente de logements en Île-de-France progressent de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2020, à l’inverse, les réservations à la vente reculent avec 7 000 logements en Île-de-France au dernier trimestre 2021, légèrement moins que le troisième trimestre 2020 (7 050).
Le prix moyen des logements neufs franciliens est en hausse entre le quatrième trimestre 2020 et le quatrième trimestre 2021 : + 13 % (en EUR par maison) pour les maisons individuelles (dixième hausse consécutive) et + 4 % (en EUR par m²) pour les appartements (sans baisse depuis le troisième trimestre 2017).
Le marché francilien poursuit sa progression mais reste toujours sous son niveau d’avant crise.
Au troisième trimestre 2021, les mises en vente de logements en Île-de-France progressent de 33 % par rapport au troisième trimestre 2020, avec 180 mises en vente de maisons individuelles, soit + 44 % et 5 200 mises en vente d’appartement, soit + 33 %.
la commercialisation de logements neufs en Île-de-France rebondit au deuxième trimestre 2021 mais ne retrouve pas son niveau de 2019
Après un premier trimestre 2021 mitigé, la commercialisation de logements neufs en Île-de-France rebondit au deuxième trimestre 2021 cependant elles ne parviennent pas à retrouver leurs niveaux de 2019.
Au T1 et T2 2021, le prix moyen national des logements neufs vendus progresse pour les maisons individuelles (respectivement + 9,3 % et + 7,7 %) et stagne pour les appartements (respectivement + 0,9 % et + 1,8 %) par rapport aux mêmes trimestres en 2020.
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) suit les ventes des promoteurs immobiliers dans les huit départements d’Île-de-France.
Sont ainsi analysées les données régionales et départementales sur la commercialisation de logements neufs mises en ventes, réservés à la vente (stock), encours de logements proposés à la vente, prix de vente moyens et surface moyennes des logements neufs selon le type (appartements et maisons individuelles).
Marquée par la crise sanitaire, la mise en vente des logements neufs au cours de l’année 2020 baisse de 40 % en Île-de-France. Toutefois le prix moyen des ventes 2020 est en légère hausse par rapport en 2019. Au quatrième trimestre 2020, le prix de vente des logements individuels neufs s’élevait à 382 793 € par maison en Île-de-France tandis que le prix de vente des logements collectifs neufs restait stable à 5 096 €/m².
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