1,97 million de m² de surfaces d’immobilier d’entreprise agréées en 2024
En 2024, 1,97 million de m² ont été agréés, soit une baisse de 16 % par rapport à 2023 et de 30 % par rapport à 2022. Une forte baisse des surfaces de bureaux, une hausse des surfaces à usage d’entrepôts soutenue par les projets de centres de données et une légère hausse des locaux d’activités industrielles et scientifiques.
L’année 2024 reste marquée par un infléchissement des demandes d’agrément dans un contexte économique et financier difficile, avec une amplification de la vacance dans l’immobilier de bureaux. Cette vacance semble durable au regard notamment du développement du télétravail et du repositionnement des entreprises occupantes (évolution des attentes vers des locaux de tailles plus réduites, adaptés aux nouveaux usages, environnementalement plus performants et dans des quartiers très attractifs). La dynamique du secteur de l’immobilier d’entreprise a été visiblement impactée, le volume des agréments permettant de constater en temps réel une évolution des intentions (en amont des permis de construire), avec une demande très ralentie sur le tertiaire de bureaux et des reports d’investissement vers des secteurs perçus comme plus porteurs.
Les agréments de surfaces de bureaux
Les agréments de surfaces d’entrepôts
Les agréments de surfaces d’entrepôts (dont les centres de données), à la baisse en 2023, sont en augmentation de 9,5 % en 2024 : 735 010 m² ont été agréés, soit 37,2 % des surfaces agréées (contre 28,6 % en 2023). Ce volume reste toutefois inférieur à celui de 2022 (995 000 m²) bien que la demande ait été fortement soutenue par les projets de centres de données qui représentent près de la moitié des surfaces d’entrepôts agréées en 2024 (344 280 m²).
Les agréments de surfaces des autres activités
Les autres activités, avec près de 605 630 m², représentent 30,7 % des surfaces agréées, contre 27 % en 2023 et 19 % en 2022. Cette proportion croissante résulte d’une relative stabilité de cette demande dans un contexte global en baisse. On peut souligner l’augmentation continue des surfaces industrielles agréées, qui représentent près de 75 % des surfaces de ces « autres activités » et désormais 23 % de l’ensemble des surfaces agréées. Après les bureaux, les locaux d’activités industrielles représentent en 2024 la typologie de surface la plus demandée, devant les entrepôts de stockage (20 %) et les centres de données (17 %).
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