Opérations d’aménagement à fort potentiel de logements en Île-de-France (2015)

Ce rapport (qui actualise et remplace la précédente publication de 2014) atteste de la forte mobilisation des aménageurs pour le logement.

Selon les données déclarées des aménageurs, les grandes opérations d’urbanisme et d’aménagement en cours de réalisation en Île-de-France ont contribué, en moyenne annuelle sur la période 2010-2013, à environ 15 % de l’objectif régional qui s’élève à 70 000 logements par an.

La mobilisation des aménageurs devrait permettre une augmentation significative de leur contribution à la production de logements sur la période 2014-2017, qui pourrait représenter le quart de l’objectif régional. Pour 2014, cette contribution représente d’ores et déjà près de 17 % (logements autorisés).

1ère partie : l’enquête

L’enquête de la DRIEAT auprès des principaux aménageurs d’Île-de-France valorise le nombre de logements réalisés chaque année dans leurs opérations depuis 2010 et leurs perspectives annuelles jusqu’en 2017 et au-delà. Elle évalue également le nombre de logements rendus possibles par l’action de l’établissement public foncier d’Île-de-France et par la mobilisation du foncier public. A partir de ces données, il est possible d’estimer un potentiel à réaliser de l’ordre de 205 600 logements.

Au total, 21 aménageurs ont répondu à l’enquête (8 opérateurs relevant de l’État et 13 entreprises publiques locales). Ils représentent la majorité des aménageurs publics qui contribuent à la production de logements en Île-de-France. L’actualisation régulière de l’enquête permettra de valoriser chaque année leurs réalisations et d’élargir le panel des aménageurs (deux EPL supplémentaires ont répondu à cette deuxième enquête et une nouvelle EPL a transmis ses données au moment de la publication des résultats).

Les données des aménageurs sont comparées avec les données régionales issues de la base de données Sitadel. Seuls les logements autorisés peuvent être comparés : pour 2014, la production des aménageurs répondant à l’enquête a représenté 11 755 logements, soit 18,7 % de la production régionale estimée selon Sitadel (données en date réelle estimée à fin janvier 2015, la publication des données en date réelle est prévue en septembre 2015).

2ème partie : les monographies

Quarante monographies sur des opérations à fort potentiel de logements, établies avec la contribution des Directions territoriales de la DRIEAT et les Directions départementales des territoires avaient été publiées lors de la première édition en 2014. Cette nouvelle édition reprend ces monographies dont la plupart ont été actualisées avec les aménageurs et intègre six nouvelles monographies.

Ces 46 projets valorisent les grands secteurs stratégiques pour l’aménagement à proximité des dessertes de transport en commun. Autre nouveauté par rapport à la première édition : cette partie du rapport comprend la cartographie des projets inscrits sur la liste nationale du nouveau programme de rénovation urbaine et des secteurs de TVA à taux réduit autour des quartiers politique de la ville.

Pour télécharger les monographies

Paris

- Clichy-Batignolles et Cardinet-Chalabre
- Chapelle International
- Charenton-Bercy

Hauts-de-Seine

- Bagneux : ZAC Victor Hugo, Pierre plate
- Rueil-Malmaison : Ecoquartier de l’Arsenal (Mont-Valérien)
- Nanterre : Les Groues
- Bois-Colombes : Pompidou - Le Mignon
- Gennevilliers : Gennevilliers

Seine-Saint-Denis

- Villetaneuse : Projet urbain et universitaire n°2
- Saint-Ouen, l’Ile-Saint-Denis, Saint-Denis : Écoquartiers des berges de la Seine : Ecoquartier des Docks, écoquartier fluvial,confluence Saint-Denis
- Saint-Denis : Saint-Denis Pleyel (Tête de réseau)
- Aubervilliers : Fort d’Aubervilliers
- Bobigny, Romainville,Noisy-le-Sec, Bondy, Pantin : Secteur du Canal de l’Ourcq : Écocité du Canal de l’Ourcq, ZAC de l’horloge,plaine de l’Ourcq, rives de l’Ourcq, gare de Pantin
- Sevran : Terre d’avenir
- Neuilly-sur-Marne : ZAC de la Maison Blanche (emprise ex-A103)

Val-de-Marne

- Villiers-sur-Marne : Polarité gare de Bry - Villiers - Champigny
- Ivry-sur-Seine : Ivry Confluences
- Créteil : Triangle de l’Echat et secteur gare
- Vitry-sur-Seine : Les Ardoines : gare des Ardoines et gare de Vitry
- Villejuif : Campus Grand Parc
- Orly : Chemin des carrières et quinze Arpents (SENIA)

Seine-et-Marne

- Meaux : Écoquartier Foch-Roosevelt
- Chessy, Serris, Montévrain : Val d’Europe
- Bussy-Saint-Georges : Sycomore et centre-ville de Bussy
- Champs-sur-Marne : Cité Descartes
- Lieusaint : Écoquartier de l’Eau Vive
- Melun : Plaine de Montaigu
- Dammarie-lès-Lys : Clos Saint-Louis

Yvelines

- Mantes-la-Jolie, Rosny-sur-Seine : Écoquartier fluvial
- Mantes-la-Jolie : ZAC Mantes Université
- Carrières-sous-Poissy : ZAC Nouvelle centralité
- La Verrière : ZAC quartier gare Bécannes
- Trappes : Quartier gare-Freyssinet
- Guyancourt : Saint-Quentin-Est-Guyancourt
- Versailles : Plateau de Satory

Essonne

- Gif-sur-Yvette, Orsay, Saint-Aubin : ZAC du Moulon
- Palaiseau : ZAC polytechnique et ZAC Camille Claudel
- Brétigny-sur-Orge : ZAC Clause Bois Badeau
- Grigny : Centre-ville de Grigny
- Ris-Orangis : Les Docks-écoquartier du Val de Ris
- Courcouronnes : Écoquartier Canal Europe et Bois de l’épine

Val d’Oise

- Cergy- Pontoise : Bossut et Grand centre
- Plusieurs communes : Plaine de Pierrelaye
- Bezons : Cœur de ville
- Argenteuil : Porte Saint-Germain
- Louvres, Puiseux-en-France : Louvres- Puiseux-en-France

Pour consulter la précédente enquête : Opérations d’aménagement à fort potentiel de logements en Île-de-France (2014)