3,45 millions de m² de surfaces d’immobilier d’entreprise agréées en 2022, en baisse par rapport à 2021
La Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports d’Île-de-France a publié le bilan 2022 des agréments immobilier d’entreprise en Île-de-France. En 2022, 3,45 millions de m² de surface d’immobilier d’entreprise ont été agréés, soit une baisse globale brute de 8 % (- 300 000 m²) par rapport aux surfaces agréées affichées au bilan 2021.
L’année 2022 enregistre une baisse des surfaces agréées en bureaux de près de 28 % par rapport à l’année 2021. En revanche, les surfaces d’entrepôts enregistrent une hausse de 40 % et celles des autres locaux une hausse de l’ordre de 24 %.
Le bilan des agréments de bureaux en 2022 doit toutefois être nuancé : si le département des Hauts-de-Seine enregistre de très fortes baisses (78 %), la baisse reste limitée à Paris (de l’ordre de 11 %).
Agréments des surfaces de bureaux
Une baisse notable des surfaces agréées affectant plus particulièrement les Hauts-de-Seine
On observe une baisse significative des surfaces agréées de l’ordre de - 570 000 m² par rapport à 2021. Paris et les départements de petite couronne concentrent les trois quarts des 1,5 million de m² de surfaces de bureaux agréées en 2022 :
- relative stabilité sur Paris avec 469 000 m² agréés, les biens restant attractifs au regard de la demande actuelle ;
- très forte baisse sur les Hauts-de-Seine, avec 162 000 m² de surfaces agréées seulement contre plus de 750 000 m² en 2021.
Les agréments de surfaces de bureaux ont par ailleurs donné lieu, le cas échéant, à compensation en surfaces de logements, selon un bilan 2022 qui apparaît très positif :
- 123 000 m² apportés en compensation (à surface agréée équivalente en 2020, seulement 93 000 m² de compensations avaient été apportées) ;
- très nette progression des compensations logements in situ (4 opérations mixtes pour un total de 57 000 m² compris dans les 123 000 m²).
Agréments des surfaces d’entrepôts
Une augmentation significative des surfaces agréées en 2022
Avec 1,3 million de m², on observe une hausse significative de l’ordre de + 370 000 m² par rapport à 2021.
L’augmentation des surfaces agréées se concentre sur les départements des Yvelines, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise qui représentent 60 % des agréments d’entrepôts, avec une proportion significative de surfaces réinvesties dans Val-d’Oise (35 %) et le Val-de-Marne (28 %).
La Seine-et-Marne, en baisse, représente toutefois 22 % des surfaces nouvellement agréées. On constate une forte baisse en Essonne également : les surfaces agréées en 2022 ne représentent que le quart du volume agréé en 2021.
Trois data centers ont été agréés en 2022, représentant 10 % des surfaces d’entrepôts agréées.
Agréments des autres surfaces (autres activités, industrie, enseignement)
Une hausse observée essentiellement sur le Val-de-Marne, le Val d’Oise et les Yvelines
On observe une hausse significative de l’ordre 100 000 m² supplémentaires par an depuis 2020 pour atteindre près de 650 000 m² en 2022.
On note également en 2022 une augmentation notable des agréments pour les activités industrielles : + 70 % de ces surfaces dans les départements du Val-d’Oise, des Yvelines, du Val-de-Marne et dans une moindre mesure en Seine-et-Marne et en Seine-Saint-Denis. Ces cinq départements accueillent 85 % des surfaces d’activités industrielles agréées.
On note parallèlement une baisse assez marquée des surfaces agréées en locaux d’activités techniques (- 40 %).
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