Baromètre de la situation de l’immobilier et de la construction dans les Hauts-de-Seine - 3e trimestre 2024
Au troisième trimestre 2024, baisse de l’inflation de 0,5 % par rapport au T2 2024. L’indice du coût de la construction (ICC) est également en repli de 2,8 % comparé au T2.
Les prix de vente des logements suivent une tendance à la baisse (− 5,6 % en 1 an) avec toutefois des signes de stabilisation : la baisse observée entre T2 et T3 2024 (- 0,63 % sur les appartements et - 0,13 % sur les maisons) est moins significative que celle constatée entre T1 et T2 2024. Les communes restent inégalement impactées : près de la moitié des communes du département affichent des prix en hausse aussi bien sur les appartements que sur les maisons.
Baisse confirmée des taux d’intérêt (3,50 % en septembre contre 3,70 % en juin), qui devrait se poursuivre.
Reprise de la production de crédits au T3 2024, (9,6 Mds€ en septembre) liée à un contexte plus favorable pour les emprunteurs.
Le repli du nombre de transactions se poursuit au T3 2024 (- 1,5 % par rapport au T2) sur le marché de l’immobilier ancien, mais ralentit.
Recul des mises en chantier de logements au T3 2024 (- 15 % par rapport au T2) dans les Hauts-de-Seine à l’instar de la région (- 14,8 % par rapport au T2). Ce repli est dû notamment à une diminution du nombre de logements collectifs mis en chantier (-19,8%), mais impacte inégalement les EPT du département (hausse à POLD et baisse dans les 3 autres EPT).
Concernant la commercialisation des logements collectifs neufs, une baisse du nombre de logements mis en vente est constatée : 960 logements, soit -15 % par rapport au T2 2024 et -28 %, comparé au T3 2023.
Les locaux non résidentiels mis en chantier au T3 2024 ont fortement diminué après un premier semestre 2024 tiré par les mises en chantier de bureaux.
Les bureaux restent la première destination (plus de 50% du total), malgré un contexte de forte vacance des bureaux.
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