Baromètre sur la situation de l’immobilier et de la construction dans les Hauts-de-Seine - 2e trimestre 2024
Synthèse des résultats au deuxième trimestre 2024, dans le 92
De 2,2 % en juin, l’inflation sur un an se maintient au même niveau depuis avril.
L’indice du coût de la construction des immeubles à usage d’habitation augmente de 3 % entre T4 2023 et T1 2024 (+26 % depuis fin 2019).
Les prix de vente des logements suivent une tendance à la baisse (−5,6 % en 1 an et −1,15 % depuis le T1 2024), qui impacte de façon inégale les 4 EPT des Hauts-de-Seine : 1/3 des communes du département continuent d’enregistrer des prix en hausse sur les appartements, et près de la moitié sur les maisons.
Baisse confirmée des taux d’intérêt (3,70 % en juin), qui devrait se poursuivre.
Reprise de la production de crédits qui retrouve son niveau de novembre 2023 (8,6 Md€), liée à un contexte plus favorable pour les emprunteurs.
Mais fort recul du nombre de transactions avec moins de 200 000 transactions au T1 2024, soit −20 % sur un an à l’échelle nationale.
Le T2 2024 affiche une hausse de la construction par rapport au T1 (+28 %), mais les mises en chantier de logements individuels neufs dans le département diminuent de manière plus marquée que la moyenne régionale (−46 % sur un an). Concernant la commercialisation des logements collectifs neufs, on note une augmentation du nombre de logements mis en vente et une diminution des délais de vente (env. 11 mois).
Le nombre de locaux non résidentiels mis en chantier au T2 2024 a augmenté, après un fort repli en 2023 qui impactait tous les domaines d’activité à l’exception des locaux industriels. L’évolution la plus forte concerne les bureaux mis en chantier, divisés par 7 entre 2022 et 2023, mais qui restent, malgré tout, la part majoritaire des locaux mis en chantier (130 000 m2 au T1 2024).
Le taux de vacance des logements dans le département (7,7 % en 2022) reste inférieur à la moyenne nationale (8,2 %), mais tend à s’en rapprocher.
Le taux de vacance de bureaux continue de croître pour atteindre 15,74 % au niveau départemental au T2 2023 (+4,37 points entre 2021 et 2023). Avec un taux de vacance de plus de 20 %, l’EPT « Boucle Nord de Seine » est le plus touché par la difficulté de commercialisation des bureaux.
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