2,45 millions de m² de surfaces d’immobilier d’entreprise agréées en 2023
La Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports d’Île-de-France a publié le bilan 2023 des agréments immobilier d’entreprise en Île-de-France. En 2023 2,45 millions de m² ont été agréés, en baisse pour les bureaux et les entrepôts, et une stabilité pour les autres locaux, soit une baisse de 14 % par rapport à 2022 et de 23% par rapport à 2021.
En 2023, les surfaces de bureaux agréées dépassent très légèrement le million de m², soit 42% des surfaces agréées (la part des surfaces de bureaux était de l’ordre de 60% en 2020 et 2021 et de l’ordre de 45% en 2022). En données corrigées (sans les doubles comptes), la baisse des surfaces de bureaux entre 2022 et 2023 est de 23 % et même de 46% entre 2021 et 2023.
Les surfaces d’entrepôts accusent, quant à elles, une baisse annuelle de plus de 24% et passent en dessous des 800 000 m², alors qu’elles étaient en augmentation en 2022. Elles totalisent 31% des surfaces agréées en 2023.
Agréments des surfaces de bureaux
Les surfaces de bureaux agréées en 2023, soit 1,02 million de m², sont en forte baisse par rapport à celles de 2022 et les demandes du second semestre 2023 ne représentent qu’un quart de ces surfaces agréées. La moitié de ces surfaces sont des surfaces réinvesties (démolition/reconstruction et réhabilitation de l’existant).
Cette baisse est peut-être corrélée, d’une part, à la hausse rapide des taux d’intérêt qui modifie l’équilibre financier des opérations, et d’autre part, au recours durable au télétravail qui conduit les employeurs à réduire leur parc immobilier.
Paris et les Hauts-de-Seine regroupent 65% des surfaces agréées en 2023. A la différence des autres départements, les surfaces agréées sur Paris et les Hauts-de-Seine sont très majoritairement des surfaces réinvesties.
Agréments des surfaces d’entrepôts
Les surfaces d’entrepôts agréées en 2023, soit 0,77 million de m², sont en net recul par rapport à celles de 2022 et, dans une moindre mesure, par rapport à celles de 2021. Les demandes du second semestre 2023 ne représentent qu’un cinquième de ces surfaces agréées.
Il s’agit à 87% de surfaces créées, les surfaces réinvesties ne représentant que 13% des surfaces d’entrepôts agréées en 2023.
Agréments des autres surfaces (autres activités, industrie, enseignement)
En 2023, les locaux d’activités techniques, scientifiques et industrielles et les locaux d’enseignement totalisent 0,66 million de m² agréés dont 7% de surfaces réinvesties (46 400 m²). Les surfaces agréées sont en augmentation de 14% par rapport à 2022.
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