Enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) : note de conjoncture, résultats au 3e trimestre 2022
Au troisième trimestre 2022, l’offre se stabilise tandis que la demande continue de chuter
Au troisième trimestre 2022, les mises en vente de logements neufs augmentent légèrement en Île-de-France (+ 2 %) par rapport au troisième trimestre 2021, alors qu’elles reculent de 10 % en France métropolitaine. Cette hausse est due à la progression des mises en vente d’appartements, avec 5 000 logements mis en vente (+ 3 %, contre - 21 % pour les maisons individuelles avec 120 logements). En comparaison avec les niveaux d’avant crise, les logements nouvellement commercialisés restent inférieurs avec - 15 % pour les maisons individuelles et - 24 % pour les appartements (soit - 24 % de mises en vente totale) par rapport au troisième trimestre 2019.
Au troisième trimestre 2022, 4 600 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit 17 % de moins que le troisième trimestre 2021 (baisse également de 17 % en France métropolitaine). Cette baisse concerne à la fois les maisons individuelles (190 réservations, soit - 21 % par rapport au troisième trimestre 2021), et les appartements (4 400 réservations, soit - 16 % par rapport au troisième trimestre 2021). En comparaison avec le troisième trimestre 2019, le nombre de logements réservés restent très inférieurs avec - 38 % pour les maisons individuelles et - 45 % pour les appartements (- 45 % de mises en vente totales).
Après quatre trimestres consécutifs de hausse, le stock de logements s’amenuise au deuxième trimestre 2022, - 2 %, avec 22 300 unités : - 7 % pour les appartements, et +7 % pour les maisons individuelles. En France métropolitaine, le stock de logements disponibles diminue de 2 % par rapport au deuxième trimestre 2021 et de 15 % par rapport au deuxième trimestre 2019.
Après une baisse au trimestre précédent, le stock de logements repart à la hausse au troisième trimestre 2022 (+ 4 %) avec 24 600 logements (+ 11 % pour les maisons individuelles et + 3 % pour les appartements par rapport au troisième trimestre 2021). En France métropolitaine, le niveau de l’offre étant supérieur à la demande, le stock de logements disponibles augmente légèrement (+ 1 % par rapport au troisième trimestre 2021.
Au cours des douze derniers mois entre octobre 2021 et septembre 2022, l’offre et la demande de logements en Île-de-France diminuent respectivement de 11 % avec 23 300 mises en vente et de 8 % avec 25 900 réservations en comparaison avec les 12 mois précédents (octobre 2020 à septembre 2021).
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