Opération Gallieni centre : zoom sur la réhabilitation d’une ancienne ferme urbaine à Villeneuve-la-Garenne (92)
2,1 ha de friches urbaines dont une ancienne ferme à préserver en tant que trace du passé agricole du territoire.
Une subvention de 500 K€ accordée dans le cadre du fonds friches pour la réhabilitation de la ferme et soutenir la préservation d’un patrimoine local.
Le site et son contexte
Villeneuve-la-Garenne possède un fort passé rural et agraire. Avec l’urbanisation des années 1960, les propriétaires des terres cultivables ont été expropriés et l’activité agricole a cessé. Répondant à l’appel de l’abbé Pierre, la commune de Villeneuve-la-Garenne a connu une urbanisation massive et rapide entre 1958 et 1982 et a ainsi effacé les traces de son passé de petite ville agricole.
Le projet en bref
L’opération Gallieni Sud est un projet de requalification d’un secteur pavillonnaire dégradé. Le projet prévoit une offre de logements diversifiée, une mixité sociale et fonctionnelle, une entrée de ville valorisée et des connexions à la Seine au sein du futur quartier.
L’opération propose plus de 400 logements, individuels et collectifs, avec au moins 25 % de logements aidés sociaux et intermédiaires. Une crèche ainsi que trois commerces seront créés. Le projet prévoit un élargissement du boulevard Gallieni et un nouveau maillage de l’îlot urbain afin de permettre des traversées et des liaisons vers la Seine. Environ 5 000 m² d’espaces verts seront aménagés dans le quartier.
À la pointe sud, la ferme Gallieni est une des dernières traces du passé rural et agraire de Villeneuve-la-Garenne. Construite en 1880, elle fait aujourd’hui figure de témoin des activités agricoles de la ville. Elle accueillait un laitier nourrisseur 1 jusqu’en 1916. Elle fut ensuite occupée jusqu’en 1958 par un cultivateur qui abritait ses deux chevaux dans l’écurie, bâtiment toujours existant.
La ferme est d’abord acquise par la ville de Villeneuve-la-Garenne en 2013 pour y développer des logements. Par la suite, la nouvelle équipe municipale, séduite par le bâtiment et l’âme du lieu, y voit un fort potentiel de réhabilitation pour préserver le passé de la ville. Elle souhaite alors faire de ce lieu d’histoire un lieu de vie en réhabilitant l’ancienne ferme en lieu de restauration. La réhabilitation de ce patrimoine en tant que lieu de sociabilité sera la figure de proue du nouveau quartier Gallieni. En y proposant une brasserie, la municipalité souhaite apporter une offre de restauration qualitative qui manque aux habitants de la commune.
La subvention du fonds friches
Le fonds friches subventionne les travaux de réhabilitation de la ferme à hauteur de 500 000 euros. Cette subvention aura un véritable effet levier pour réhabiliter rapidement un bâti ancien en voie de délabrement. Elle viendra pallier le déficit financier du projet. La sauvegarde du petit patrimoine de la ferme constitue un geste fort qui diminue la rentabilité foncière et impacte significativement le bilan de l’opération Gallieni Sud. De plus, le projet veut s’inscrire dans le tissu pavillonnaire environnant pour lui conférer un aspect de village. Aussi, suite à la concertation avec la population, les élus souhaitent la réalisation de maisons individuelles et d’immeubles collectifs intermédiaires de faible hauteur. Cette typologie implique une densité plus faible que le logement collectif et implique une optimisation moindre de l’opération.
1. Terme qui désignait un éleveur possédant une étable en ville dans laquelle il nourrissait des vaches qui ne sortaient jamais. La production de lait était vendue en général dans le quartier.